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Immeuble Rue des Remparts / Bordeaux

Immeuble Rue des Remparts
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Présentation du projet immobilier

Restauration d’un immeuble idéalement situé dans le quartier du Triangle d’Or à 300 m de la place Gambetta et de la cathédrale Peyberland. Ce quartier est réputé pour sa population diversifiée et le confort de vie qu’il offre. Proche de toutes commodités, cet immeuble en plein cœur de ville est aussi à quelques mètres des lignes de tramway. Vous l’aurez compris, la rue des Remparts dispose de tous les atouts d’un investissement pérenne, à forte valeur patrimoniale.

Investir en déficit foncier

En générant un déficit foncier (charges supérieures aux recettes) du fait de la réalisation de travaux, vous pourrez déduire ce déficit de votre revenu global, dans la limite de 10 700 €.  L’excédent de déficit pourra être reporté les années suivantes.

Ce programme est-il fait pour vous ?

Si vous avez réalisé un investissement locatif, le mécanisme du déficit foncier peut vous aider à faire baisser le montant de votre impôt sur le revenu. Par ailleurs, un avantage très intéressant de ce dispositif est qu’il n’est pas soumis au plafonnement des niches fiscales.

LES AVANTAGES

  • Le coût des travaux est déductible des revenus fonciers
  • Déduction du déficit foncier généré par le coût des travaux sur le revenu global dans la limite de 10700 € par an
  • Double impact fiscal sur TMI et prélèvements sociaux en cas de déficit foncier important reportable sur les années suivantes
  • Les intérêts d’emprunt pour l’acquisition, la réparation ou l’amélioration du bien sont déductibles des revenus fonciers
  • Dispositif exclu du plafonnement global des avantages fiscaux

  • Conserver le bien loué au moins 3 ans après l’imputation d’un déficit sur le revenu global

  • Local commercial au rez-de-chaussée
  • Création d’un local poubelle et d’un local vélo
  • 337,45 m2 habitable

Vous souhaitez investir dans le programme Immeuble Rue des Remparts ?

Si vous avez encore des doutes, sachez que nos experts sont là pour vous aider, pour répondre à toutes vos questions et pour satisfaire vos attentes. N’hésitez pas à les contacter pour connaître les solutions qui s’offrent à vous.

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Tout programme est soumis à une étude de faisabilité, respectant le cahier des charges 5Horizons. Nous évaluons entre autres l’emplacement, la qualité des prestations de l’immobilier, son rendement, ainsi que son cadre légal.

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